• Es ist am besten, Immobilien auf Nordzypern vor dem Bau oder der Fertigstellung zu kaufen. Die Preise sind zu Beginn der Bauphasen um 30–60 % niedriger als nach Fertigstellung. Besonders Investoren profitieren von einer frühzeitigen Entscheidung.
• Je früher man kauft, desto mehr Optionen hat ein Projekt. Und aufgrund der hohen Nachfrage ist es selten möglich, Immobilien zu kaufen, die bezugsbereit sind.
• Bei OFF PLAN Projekten werden die Umgebung und das Grundstück sowie die Pläne und Animationen des Bauträgers betrachtet. Idealerweise sind bereits fertiggestellte Projekte vom selben Bauträger vorhanden, um einen Eindruck von der Bauweise und Qualität zu gewinnen. 

Zwischen 2.000 und 10.000 GBP werden normalerweise angezahlt. Dies bedeutet, dass die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt genommen wird und zu einem festgelegten Preis für Sie reserviert wird, selbst wenn der Preis in den folgenden Wochen steigt. Beim Kauf wird diese Summe verrechnet und kann nicht erstattet werden. Bei zahlreichen Bauträgern ist es möglich, diese Zahlung nach Absprache auf eine andere Immobilie des Bauträgers zu übertragen.

• STAND März 2023: 0,5 % des Vertragspreises werden als Stempelsteuer berechnet, die bei der Registrierung des Kaufvertrags fällig wird; 
• 5% des Vertragspreises werden als Mehrwertsteuer berechnet, die nach Fertigstellung fällig wird (einige Bauträger berücksichtigen dies vorab).
• Die Grunderwerbssteuer beträgt 12 % des Vertragspreises. 
• Zum Zeitpunkt der Eintragung des abgestempelten Kaufvertrags beim Bezirksgrundbuchamt waren es 6 %. Und zusätzliche 6 %, wenn die Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers übertragen wird. 
• Bitte besprechen Sie mit Ihrem Anwalt, ob dieser „Title Deed Transfer“ inklusive der 6% Steuern ist. Außerdem besteht die Option, die Immobilie durch einen Trust zu erwerben, was Steuern sparen kann. Bitte klären Sie dies auch mit Ihrem Anwalt, falls Sie daran interessiert sind. 
• Etwa 2.000 Pfund für die Beratungsgebühren des Anwalts.
• Nach Fertigstellung beträgt der Transformatorbeitrag (Zahlung für Wasser- und Stromanschluss) etwa £3.000. 
• Die Grundsteuer beträgt etwa 2 TL pro Quadratmeter pro Jahr (z. B. 200 TL – etwa 10 EUR für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern) und die Mieteinnahmensteuer beträgt 13% der Mieteinnahmen. 
• Bei den großen Bauträgern wird die Steuer häufig bereits durch die Buchung des Vermietungsdienstes (der in der Regel 30% der Einnahmen kostet) abgedeckt. 

Es ist erforderlich, einen Anwalt zu konsultieren, um eine Immobilie auf Nordzypern zu kaufen. Vorab erhalten Sie umfassende Rechtsberatung und geben dem Anwalt eine Vollmacht, um den Kaufprozess für Ihre Immobilie für Sie abzuschließen. Nur Ihr Reisepass ist erforderlich, um dies zu erreichen.

Dein Anwalt kümmert sich um die Erstellung deines Vertrages, die Überprüfung des Kaufantrags, die rechtliche Überprüfung der Immobilie, die Registrierung deiner Immobilie und andere Aufgaben.

Wenn Sie die Vollmacht haben, können Sie Ihren Anwalt jederzeit vom Ausland aus für den Kauf einer Immobilie beauftragen. Nachdem Sie die Zahlung geleistet und durch den Anwalt registriert haben, gehört die Immobilie bereits offiziell Ihnen, selbst wenn Ihr Zahlungsplan noch anhält.

Normalerweise können Sie bei OffPlan-Projekten zinsfreie Zahlungen über mehrere Jahre (mindestens bis zur Fertigstellung) erhalten. Wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzberater oder die Bank in Ihrem Heimatland, falls Sie eine längere Finanzierung benötigen. 

Es hängt von der Immobilie und der Umgebung ab, aber wir beraten Sie gerne vor Ort. Nach 12 Monaten habe ich den Wert meines Studios um 120% steigern können.

Zur Zeit verkaufen wir viel, aber es kommen ständig neue Projekte hinzu, weshalb es noch genug Auswahl gibt. Nordzypern bleibt ein Traum für Investoren, und wir haben alle seriösen Partner Nordzyperns im Angebot.

Es ist ratsam, ein Budget von etwa 100.000 € für mitzubringen. Studios beginnen (Stand 23. Februar) mit ungefähr 75.000 £. 

2 Apartments mit 2 Schlafzimmern kosten etwa 190.000 £. Dazu kommen die Nebenkosten für den Kauf, Möbel und Einrichtung. Es gibt natürlich (wie überall) keine Begrenzungen nach oben. Es hängt von Ihren Bedürfnissen und Erwartungen ab.

Wie viel Zeit nimmt es in Anspruch, eine Immobilie zu erwerben?

• Dies ist äußerst individuell. Die einen verlieben sich in die erste Immobilie, die sie sich ansehen, unterzeichnen die PoA (Power of Attorney = Vollmacht) beim Anwalt und sind nach einem Tag mit allem fertig. 
• Andere beabsichtigen, eine größere Auswahl und Vergleichsmöglichkeiten zu haben oder beginnen vorab intensiver zu stöbern.
• Andere kaufen ohne jemals auf Nordzypern gewesen zu sein. 
• Mein Rat: Wähle einen zuverlässigen und erfahrenen Partner, lass dich gut beraten über Zahlen und Fakten und achte auf dein Bauchgefühl.

Du hast die Möglichkeit, bar zu zahlen oder traditionelle Überweisung zu verwenden. Des Weiteren akzeptieren zahlreiche Baufirmen die Zahlung in Kryptowährungen.

Falls du dich für eine Immobilie vor Ort entscheidest, besteht die Möglichkeit, sie für 2.000 bis 10.000 GBP für zwei bis vier Wochen (je nach Immobilie und Bauträger) zu reservieren.

Ist es möglich, mehrere Immobilien zu kaufen?

Es ist machbar, aber es gibt einige Dinge zu berücksichtigen, die wir bei einem Anwalt vor Ort beraten lassen können.

Das hängt von vielen Dingen ab, darunter dem Objekt, der Ausstattung oder der Lage.

Wenn Sie den Vermietungsservice nutzen (die großen Bauträger verlangen in der Regel 30 % für Vermarktung, Reinigung, Steuern, Pflege, Schlüsselübergabe, Versicherung, etc.) rechnen wir konservativ mit 5-6 % pro Jahr, wenn Sie den Eigennutzungsservice nutzen. Aber selbstverständlich können Sie die Vermietung auch selbst übernehmen, was zu einer höheren Einnahme führt.

In den meisten Wohnanlagen besteht die Option, einen Service zu nutzen. Dieser kümmert sich um alles. (Vermarktung, Flughafentransport, Reinigung, Lüften, Schlüsselübergabe, Steuern, etc.) und erhält normalerweise 30 % der Mieteinnahmen.

Eines der sichersten Reiseziele auf der Welt ist Nordzypern. Es ist ein sehr beliebtes Reiseziel und es gibt eine sehr geringe Kriminalitätsrate. Die Einheimischen dieser Region sind besonders herzlich und hilfsbereit.

Ja, es ist kein Problem, zwischen Nord- und Südzypern zu reisen. Im Jahr 2004 wurden die Grenzen geöffnet und können zu Fuß oder mit dem eigenen Auto überquert werden. Es ist wichtig, den Reisepass zu haben! Insgesamt existieren neun Grenzübergänge zwischen den verschiedenen Bundesstaaten, die rund um die Uhr geöffnet sind. Wenn Sie jedoch versuchen, mit einem Mietwagen über die Grenze zu fahren, könnten Probleme auftreten. Es gibt nur wenige Autovermietungen, die es zulassen, die Grenze zu überschreiten. 

Wenn Sie außerhalb der EU leben, müssen Sie beim Anbieter zusätzliche Kosten bezahlen. Daher empfehlen wir, mobile Daten nur über den Heimatlandvertrag zu nutzen, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen Tarif für das Ausland abgeschlossen. WhatsApp über WLAN geht aber problemlos.

Bei der Ankunft erhalten Sie eine 30-tägige Aufenthaltsgenehmigung. Wenn Sie bereits einen Kaufvertrag für eine Immobilie auf Nordzypern haben, können Sie diesen am Flughafen zeigen und erhalten 90 Aufenthalt. Wenn Sie länger als 90 Tage bleiben möchten, müssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Sie können bei der Ausländerbehörde in Nikosia eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die zunächst auf ein Jahr befristet ist. Zu diesem Zweck erbringen Sie einen Nachweis über eine Unterkunft (ein Kauf- oder Mietvertrag), einen Nachweis darüber, dass Sie genug Geld haben, um auf Nordzypern zu leben, ein ärztliches Attest basierend auf einem Bluttest, ein polizeiliches Führungszeugnis, einen Reisepass und möglicherweise Ihre Heirats- oder Geburtsurkunde bei Familien.

Es ist wichtig, die Aufenthaltsgenehmigung frühzeitig vor Ablauf der Frist zu erneueren. Es ist möglich, nach 5 bis 7 Jahren die Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Standards und Verfahren ändern können. Unsere Empfehlung ist daher, dass Sie sich vor Ort mit Ihrem Anwalt über die aktuellen Entwicklungen unterhalten oder seine Hilfe in Anspruch nehmen.

Wir empfehlen Ihnen, ein Bankkonto vor Ort zu eröffnen, sobald Sie sich entschieden haben, Ihren Wohnsitz nach TRNC zu verlegen. Sowohl lokale als auch internationale Banken in Nordzypern bieten ausländischen Staatsbürgern Konten an. Bitte erkundigen Sie sich im Voraus bei den verschiedenen Instituten, ob sie ein geeignetes Kontokonzept für Sie anbieten. Um ein Bankkonto zu eröffnen, ist eine Kopie des Miet- oder Kaufvertrags sowie eine Meldebescheinigung erforderlich.

Die Bildung in Nordzypern ist nach europäischen Standards ausgerichtet. Nicht nur die Einheimischen haben Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Bildung. Viele europäische Einwandererkinder besuchen Kindergärten, Schulen und Universitäten in diesem System.

Grundsätzlich ist es erlaubt, dass jeder mit einem Führerschein auch in Nordzypern Auto fahren kann. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass es höchstens für bis zu drei Monate möglich ist, mit einem ausländischen Führerschein zu fahren. Nach diesen drei Monaten benötigt man einen Führerschein aus Nordzypern. Ihre Versicherung erlischt, wenn Sie nach dieser Zeit keinen mähr haben und einen Unfall bauen.

Keine Sorge, es gibt sowohl staatliche als auch private Krankenhäuser, und die privaten haben einen sehr gehobenen Gesundheitsstandard. Die Privatkliniken verfügen über eine sehr moderne Einrichtung und zeichnen sich insbesondere durch ihre erfahrenen und qualifizierten Ärzte aus, die häufig in Europa oder den Vereinigten Staaten ausgebildet wurden. Daher boomt der Medizintourismus in Nordzypern.

Die Türkische Republik Nordzypern bietet attraktive Möglichkeiten, da sie niedrige Steuern hat und ausländische Investoren und Unternehmer willkommen heißt. Das Land ist aufgrund seiner niedrigen Abgaben und kurzen bürokratischen Hürden ein beliebtes Ziel für UnternehmerInnen. Informieren Sie sich vor Ort bei einem Steuerberater.

Zypern hat einen langen, heißen Sommer und kurzen, leichten Winter. In der Regel gibt es auf der Insel mehr als 320 Tage Sonnenschein und eine konstante Sommertemperatur von 30°C. Die Meerestemperatur bleibt das ganze Jahr über angenehm und erreicht sogar im Winter über 16°C.

Die Türkische Lira ist die Währung in Nordzypern. Jedoch ist es in nahezu jedem Ort (Supermärkte, Tankstellen, Geschäfte, Taxis, usw.) möglich, mit Euro, GBP oder USD zu bezahlen und das verbleibende Geld ohne Verlust in türkischen Lira zurückzuerhalten.

Nordzypern hat nicht nur ein außergewöhnliches Klima, sondern auch eine Vielzahl von Nationen und eine sehr offene und lebensfrohe Bevölkerung. An erster Stelle steht die Gastfreundschaft sowie zahlreiche kulinarische Highlights. Es erwarten Sie ländliche Gebiete, die naturbelassen sind, bezaubernde Küsten ohne viele Besucher und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Nordzypern hat tatsächlich etwas für jeden zu bieten.

Nordzypern hat eine komplizierte historische Vergangenheit, die auf die Teilung der Insel Zyperns im Jahr 1974 zurückgeht. Dies geschah nach einem fehlgeschlagenen Versuch, Zypern zu vereinen, was zu der unabhängigen Türkischen Republik Nordzyperns führte, die nur von der Türkei anerkannt wurde. Die Spaltung hat zu Spannungen und Konflikten zwischen den beiden Gemeinschaften sowie internationalen Bemühungen zur Lösung des Konflikts geführt.